نمونه مجامع عمومی ساختمان ( وبژه مالکین)

در مدیریت و نگهداری ساختمان‌های آپارتمانی، نقش و جایگاه مجمع عمومی مالکین از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این مجمع، که از گردهمایی تمامی مالکین و نمایندگان آنان تشکیل می‌شود، به عنوان بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور مربوط به اداره، نگهداری، تعمیرات، بودجه و سایر مسائل مهم ساختمان است.

بر اساس مواد قانونی و آئین‌نامه‌های مربوطه، هرگاه تعداد مالکین ساختمان بیش از سه نفر باشد، تشکیل مجمع عمومی الزامی است و در آن، تمامی مالکین به صورت مستقیم در تصمیم‌گیری‌های مهم مشارکت دارند. این مجمع وظیفه دارد برنامه‌های آتی، بودجه و هزینه‌ها را تصویب و نظارت لازم بر امور جاری ساختمان را انجام دهد.

در تهیه و برگزاری مجمع عمومی، لازم است که اعضا براساس اصول قانونی و رعایت تشریفات آیین‌نامه‌ای در‫ جلسه حاضر شوند و تصمیمات با اکثریت آرا معتبر گردند. همچنین، اطلاع‌رسانی کامل و به موقع به مالکین و دعوت به حضور آن‌ها، نقش کلیدی در سلامت فرآیند تصمیم‌گیری دارد.

در ادامه، نمونه‌ای از دعوت‌نامه و صورتجلسه مجمع عمومی مالکین آورده شده است که می‌تواند راهنمای مناسبی برای برگزاری این جلسات باشد.

 
 

وظایف مجمع عمومی ساختمان

تعیین رئیس مجمع

در ابتدای جلسه، یکی از حاضرین به عنوان رئیس مجمع انتخاب می‌گردد تا مسیر جلسه را مدیریت کند.

  1. تصویب قوانین و مقررات ساختمان و اساسنامه

تصویب قوانین داخلی، مقررات اجرایی و اصلاحات مربوط به اساسنامه ساختمان.

  1. انتخاب مدیر یا مدیران و نظارت بر آنان

انتخاب فرد یا افراد مسئول جهت اداره عملیات ساختمان و نظارت بر حسن انجام وظایف آن‌ها.

  1. تصویب گزارشات سالانه

تایید گزارشات مالی، بودجه و عملکرد اجرایی ساختمان در طول سال.

  1. تعیین میزان و نحوه شارژ واحدها

تصمیم‌گیری درباره مبلغ شارژ هر واحد، نحوه محاسبه شارژ جاری و عمرانی.

  1. تصویت اندوخته برای نگهداری و تعمیرات ساختمان

تصمیم‌گیری در مورد تخصیص بودجه و پس‌انداز لازم برای امور نگهداری و تعمیرات آتی.

  1. تفویض اختیار مدیریت ساختمان

اقدام به تفویض اختیارات لازم به مدیر یا مدیران منتخب برای اداره امور روزمره ساختمان.

 

تشریفات لازم جهت تشکیل مجمع عمومی

حالت اول: برگزاری اولین مجمع عمومی در ساختمان

  • مبنای تصمیم‌گیری:

در صورت نبود توافق قبلی، زمان تشکیل مجمع بر اساس اکثریت مطلق آرای مالکین است.

  • روش تعیین زمان:

اکثریت مالکینی که بیش از نصف مساحت قسمت‌های اختصاصی ساختمان را دارند، رأی می‌دهند.

  • در صورت عدم اکثریت:

حداقل 3 مالک مستقل می‌توانند زمان برگزاری مجمع را تعیین نمایند.

حالت دوم: مجامع بر اساس توافق قبلی یا درخواست‌های جدید

  • توافق قبلی:

در صورت وجود توافق‌نامه یا مصوبات قبلی، طبق مفاد آن اقدامات دعوت صورت می‌گیرد.

  • درخواست‌های جدید:

اعضای هیئت مدیره، بازرسان، یا هر مالک، در هر زمان می‌توانند درخواست برگزاری مجمع را ارائه دهند.

  • اقدامات در صورت بی‌توجهی:

در صورت عدم اقدام هیئت مدیره یا بازرسان، مالکین میتوانند براساس حالت اول و با رعایت تشریفات، مجمع را برگزار نمایند.

 

نکاتی که باید در دعوت نامه مجمع عمومی ساختمان ذکر شود

  1. تاریخ جلسه
  2. مکان جلسه
  3. دستور جلسه

همچنین دعوت کننده مجمع عمومی می بایست حداقل 15 روز قبل از برگزاری جلسه مجمع آن را از طریق اعلام به مالکین ساختمان اطلاع رسانی کند. شیوه اطلاع رسانی می بایست قبلا در اساسنامه ساختمان مشخص شده باشد (مثلاً از طریق تابلو اعلانات ساختمان یا اطلاع رسانی در گروه مجازی ساختمان و سامانه آپارتمان ماها). در صورتی که شیوه ای از قبل مشخص نشده باشد بهتر است ارسال دعوتنامه برای مالکین از طریق اظهار نامه قضایی صورت بگیرد.

 

                                  تاریخ:

آگهی دعوت مجمع عمومی …………………………………………………………

بدین وسیله از کلیه مالکان واحدهای ساختمان ……………………………… دعوت می نماید تا در جلسه مجمع عمومی …………………… ساختمان که در ساعت ……… روز ………… مورخ ………………………… در محل ساختمان به نشانی ………………………………………………………………………………………………….. تشکیل می شود، حضور بهم رسانند.

دستور جلسه عبارت است از:

……………………………………………………………..

……………………………………………………………..

……………………………………………………………..

……………………………………………………………..

……………………………………………………………..

هیئت مدیره ساختمان

 
 
 

درخواست همکاری و توجه:

لطفاً در موعد مقرر در جلسه حضور یابید و از همکاری و مشارکت فعال خود در مدیریت ساختمان بهره‌مند شوید.

                                 با احترام

                                   امضا

                             هیات مدیره

 
 

نمونه صورتجلسه مجمع عمومی

تاریخ: _______________
محل برگزاری: _______________

ساعت شروع: _______________

ساعت پایان: _______________

 

مقدمه و مقدمه‌نویسی

در تاریخ فوق، در محل ذکر شده، جلسه مجمع عمومی مالکین ساختمان به حضور مالکین و نمایندگان قانونی آنان تشکیل گردید. هدف از این جلسه بررسی و تصمیم‌گیری درخصوص موارد مندرج در دستور جلسه بود.

 

حاضرین و غایبین

  • حاضرین:
    • مالک/نماینده مالک شماره 1 (نام و امضاء)
    • مالک/نماینده مالک شماره 2 (نام و امضاء)
  • غایبین: (در صورت وجود، دلایل و اطلاع‌رسانی ذکر گردد)

 

رئیس جلسه و منشی منصوب شده

  • رئیس جلسه: (نام و امضاء)
  • منشی جلسه: (نام و امضاء)

 

دستور جلسات و مصوبات

1- بررسی عملکرد هیئت مدیره و انتخاب اعضای جدید

تصمیمات:

  • هیئت مدیره فعلی تا تاریخ … ادامه دارد.
  • یا، هیئت مدیره جدید شامل افراد … برای مدت … انتخاب شدند.

2- تصویب بودجه سالیانه و هزینه‌های تعمیرات و نگهداری

تصمیمات:

  • بودجه پیشنهادی مبلغ … ریال تصویب شد.
  • برنامه‌های تعمیراتی شامل … تایید شدند.

3- تعیین سهم شارژ هر واحد و نحوه محاسبه آن

تصمیمات:

  • سهم هر واحد براساس مساحت/سهم الشرکه مطابق جدول پیوستی تعیین گردید.

4- اتخاذ تصمیم در خصوص اندوخته و پس‌انداز ساختمان

تصمیمات:

  • مبلغ … برای ذخیره و نگهداری آینده ساختمان تعیین شد.

5- سایر موارد و پیشنهادات

  • موارد پیشنهادی و پیشنهادات حاضرین در جلسه مطرح و بررسی شد.

 

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

کلیه مصوبات به اتفاق آراء و با رعایت قوانین و مقررات تصویب شد.
جلسه در ساعت … پایان یافته است.

 

امضا و تایید

رئیس جلسه: ________________________

منشی: ________________________

حاضرین:

1. ……..

2. …….

3. …….

 

این نمونه را می‌توان بر اساس نیازهای خاص خود تنظیم، اصلاح یا تکمیل کرد.